Când vizitezi o casă pe care iei în calcul să o cumperi, atenția merge de obicei către finisaje, luminozitate, dispunerea camerelor sau starea acoperișului. Instalația electrică rămâne adesea pe planul doi, invizibilă în spatele pereților, deși defectele ei pot costa, în timp, mult mai mult decât o renovare estetică – și, mai important, pot reprezenta un pericol real pentru cei care vor locui acolo.
Vârsta instalației spune mai mult decât pare
Primul lucru pe care merită să-l afli este anul construcției sau, și mai relevant, anul ultimei modernizări a instalației electrice. Casele construite înainte de anii 1990 au adesea cabluri de aluminiu, un material care se degradează diferit față de cupru și dezvoltă în timp conexiuni slăbite la nivelul dozelor, mai ales dacă nu a fost verificat sau actualizat de la construcție.
Întreabă proprietarul direct dacă instalația a fost refăcută vreodată integral și, dacă da, în ce an. Un tablou electric modern, cu siguranțe automate și relee diferențiale vizibile, este un semn bun, dar nu garantează automat că întreaga instalație din pereți a fost adusă la același standard – uneori doar tabloul a fost schimbat, în timp ce cablurile vechi au rămas neatinse.
Verificarea vizuală a tabloului electric
Cere să vezi tabloul electric în timpul vizionării, nu doar din exterior. Un tablou ordonat, cu siguranțe etichetate clar pentru fiecare circuit, sugerează o instalație bine documentată. Dezordinea, cablurile improvizate sau lipsa completă a etichetelor sunt semnale că informația despre instalație s-ar putea să nu fie completă nici pentru proprietarul actual.
Verifică dacă tabloul are relee diferențiale montate – de obicei vizibile ca module mai late, cu buton de test. Absența lor este un motiv serios de îngrijorare, mai ales dacă vorbim despre o casă cu instalație mai veche. Poți citi mai multe despre importanța acestui dispozitiv în materialul dedicat rolului releului diferențial într-o locuință, care explică exact de ce absența lui nu este doar o chestiune de confort, ci de siguranță reală.
Semne pe care le poți observa chiar în timpul vizitei
Verifică starea prizelor și a întrerupătoarelor din fiecare cameră – urme de decolorare, capace crăpate sau prize care par slăbite din perete sunt indicii vizibile ale unei instalații neglijate. Testează câteva prize cu un aparat mic, dacă proprietarul permite, și observă dacă vreun bec pâlpâie atunci când pornești un alt aparat, semn posibil de conexiuni slăbite sau cabluri subdimensionate.
Un miros slab de plastic ars sau ranced, chiar și fără o sursă evidentă, ar trebui investigat imediat, nu trecut cu vederea pentru că „poate e de la altceva”. La fel, numără prizele disponibile în fiecare cameră – o casă veche, nemodernizată, are adesea prea puține prize, ceea ce duce ulterior la folosirea excesivă a prelungitoarelor, un obicei care crește riscul de suprasolicitare a circuitelor existente.
Merită o inspecție de specialitate înainte de semnare
Dincolo de verificările vizuale pe care le poți face singur, o inspecție realizată de un electrician autorizat, înainte de finalizarea achiziției, este o investiție mică raportată la valoarea tranzacției. Un specialist poate testa efectiv fiecare circuit, poate verifica dacă împământarea este corect realizată și poate estima costul unei eventuale modernizări, informație care îți poate influența decizia de cumpărare sau poate deveni un argument de negociere a prețului.
O casă poate arăta impecabil din punct de vedere estetic și, în același timp, să ascundă o instalație electrică depășită sau chiar periculoasă. Verificarea acestui aspect înainte de semnarea actelor te scutește de costuri neprevăzute și, mai important, de riscuri pe care le descoperi de obicei prea târziu, după ce te-ai mutat deja.
